AtCapollo Magazín

So znaleckým posudkom sa stretneme niekoľko krát v živote. Je to dokument, ktorý posudzuje hodnotu nehnuteľného alebo hnuteľného majetku ako pozemku, domu, bytu, alebo auta. Je využívaný v rôznych prípadoch: na posúdenie nehnuteľnosti v prípade dedičského konania, vyžiadania úveru, vysporiadania majetku, určenie hodnoty pri kúpe alebo predaji a podobne. Znalecky posudok Bratislava môže vypracovať len odborník – teda expert zapísané v zozname znalcov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky. No ale ako pri každom pravidle, aj tu platia určité výnimky. Niektoré inštitúcie ako napríklad banky, majú svojich znalcov, ktorí môžu posudok na účely poskytnutia úveru tou ktorou bankou vypracovať. Sú aj iní znalci, ktorí vypracovávajú posudky, napríklad v prípade internej potreby zistenia hodnoty majetku.

Obsah dokumentu a doklade potrebné pre jeho vypracovanie

Znalecký posudok sa vypracováva na základe požiadavky zadávateľa. Odmenou za vypracovanie posudku je tzv. znalečné. V tejto cene je zahrnutá obhliadka alebo obhliadky nehnuteľnosti, vypracovanie fotodokumentácie a čas strávený výpočtami a vypracovanie dokumentu. Podkladom na vypracovanie posudku sú dokumenty, ktoré sa líšia podľa posudzovaného majetku, napr. na byt bude znalec požadovať kópiu listu vlastníctva, kópiu katastrálnej mapy, titul nadobudnutia majetku, doklad o veku stavby, pôdorys bytu. Pri pozemku bude potrebné predložiť kópiu listu vlastníctva, kópiu katastrálnej mapy a územno – plánovaciu informáciu. Znalecký posudok obsahuje určité základné časti: titulnú stranu, úvodnú časť, posudok, záverečnú časť, prílohy, znaleckú doložku. Ceny nehnuteľností sú rôzne. Inak bude ohodnotený byt v centre Bratislavy a inak dom na vidieku. V tomto prípade hodnoty klesajú v takejto hierarchii: Bratislava, krajské mestá, okresné mestá, mestá, obce, malé obce. Aj tu sú však ceny rôzne, napríklad v porovnaní extravilánu a intravilánu aj keď jedného mesta.

Dokument potrebný v rôznych situáciách

Znalecký posudok je dokument, ktorého význam skutočne oceníte pri investovaní do ešte nevysporiadaného majetku – napríklad do rodičovského domu, ktorý vlastníte so svojimi súrodencami, alebo pri vysporiadaní novoobjaveného majetku po prebehnutom dedičskom konaní, pri vybavovaní dedičského konania, pri kúpe alebo predaji majetku a v rôznych iných situáciách. Pre viac informácií navštívte nasledujúcu adresu a dozviete sa viac: https://www.dobra-stavba.sk/.…

Väčšina ľudí žije v súčasnosti v mestách. Pretože pre mnohých sú praktickejšie ako dediny, čo sa týka blízkosti a dochádzania do práce či do školy. Mestá ponúkajú svojim obyvateľom väčšiu blízkosť lekárov, divadla, kina či mnohých reštaurácií. No na druhej strane má život v meste aj negatívne stránky. Preplnené ulice ľuďmi, kolóny na cestách, hluk, smog a málo zelene. Preto sa väčšina mestských ľudí na víkendy utieka niekde kde má väčší pokoj a čerstvejší vzduch. Predstava vlastnej chaty je pre mnohých naozaj veľmi príjemná. Ako ale vyriešiť murovane chaty projekty?

Nepodceňujte prípravné práce

Pri plánovaní vlastnej chaty je prvým krokom určenie miesta, kde chcete tráviť víkendy a väčšinu voľných chvíľ. Pri rozhodovaní vás ovplyvňuje množstvo finančných prostriedkov, ktoré ste schopní a ochotní investovať do vašej budúcej chaty, vzdialenosť a samozrejme lokalita, ktorá spĺňa podmienku predstavy pokoja a relaxu. Keď máte pozemok vybraný, tak ďalším krokom ,ktorý vás čaká je projekt murovanej chaty. Tento krok je nevyhnutný, hoci sa mnohým zdá zbytočný. Súčasťou projektu murovanej chaty je rozmiestnenie jednotlivých izieb, ich rozmery a samozrejme skladba vrstiev podlahy, stien či strechy. Vďaka projektu murovanej chaty môže realizačný tím presne vypočítať množstvo potrebného materiálu, ktorý je potrebný pri výstavbe použiť. Vďaka tomu, že je odborníkom vopred určená skladba jednotlivých vrstiev, tak máte záruku že nedôjde k nežiaducim procesom, ktoré sú v prípade laického prístupu veľmi časté. Projektom murovanej chaty predídete zbytočným problémom ako sú plesnivé steny či podlaha, vlhkosťou nasiaknuté múry alebo slnkom prehriate priestory predovšetkým v podkroví v letných mesiacoch. Ak sa rozhodnete pri výbere typu chaty práve pre murovanú chatu, tento krok určite neoľutujete. Materiál a postupy, ktoré sú používané pri jej výstavbe majú dlhú životnosť a nevyžadujú pravidelne ošetrovanie ako napríklad drevené chaty. Rozhodnutie postaviť si chatu si vyžaduje veľa financií, času a pevné odhodlanie. Samotný projekt murovanej chaty vám celý proces plánovania a realizácie uľahčí a v mnohých rozhodnutiach sa máte o čo oprieť. Preto je tak dôležitý. Pri výbere spoločnosti, ktorá vám ho zrealizuje by ste mali uprednostniť firmu, ktorá má zodpovedný prístup k práci a niekoľkoročné skúsenosti.

Projekt šitý na mieru

Šikovnosť a zručnosť majstrov je na nezaplatenie. Profesionálna firma vám na základe obhliadky a vašich požiadaviek vypracuje projekt murovanej chaty, a vďaka zručnej realizačnej firme sa váš sen môže stať skutočnosťou. Pre viac informácií o projekte murovanej chaty navštívte internetovú stránku https://www.e-projektovanie.sk/.…

Nie je chodník ako chodník. Niektoré chodníky sú účelové na chodenie, na skrášlenie okolia domu a niektoré sú účelové, dôležité na odvádzanie vody. Tým druhým sa hovorí aj okapové alebo dažďové chodníky. Chodníky okolo domu sú mimoriadne dôležitou a neoddeliteľnou časťou stavby riešia sa pri finalizácii prác a rovnako ako všetky stavebné práce ako dažďové chodníky prešli určitými metamorfózami. V minulosti boli trendom chodníky okolo domu z liateho betónu. Vyzerali asi ta, že okolo stavby sa v šírke zhruba 15 – 20 cm vyliala vrstva betónu. Ten mal odvádzať vlhkosť od domu. Áno, aj odvádzal ale len do určitého času. Časom sa totiž začali vytvárať medzery medzi stavbou a chodníkom a do týchto medzier sa zasiali trávy, vďaka ktorým dažďový chodník úplne prestal  plniť svoj účel.

Realizácia dažďových chodníkov okolo domu

V súčasnosti sa stavebné práce pohli trošku dopredu chodníky okolo domu sa robia prostredníctvom násypu štrku. Ale ani to nie je také jednoduché. Ak dažďový chodník bude využívaný výlučne na jeden účel, teda odvádzanie vody, okolo domu sa vyhĺbi jama v požadovanej hĺbke a do nej sa nasype štrkový násyp. Základové múry sa vystelú geotextíliou, zasa v požadovanej hrúbke. Dažďový chodník je možné riešiť aj ako reálny chodník na chodenie, ktorý bude mať funkciu aj túto druhú funkciu. Tam je postup podobný ako pri kladení zámkovej dlažby. V tomto prípade je nesmierne dôležité dodržať správny postup, hĺbku, zabezpečenie domu geotextíliou, použiť správnu veľkosť štrkového násypu s rôznymi frakciami podľa hĺbky, zabezpečiť ubitie podložia a až potom ukladať zámkovú dlažbu. Toto je práca pre odbornú firmu, ktorá vie akým spôsobom podložie upraviť a aký štrkový násyp použiť. Ak by podklad nebol urobený správne, chodník by sa mohol vlniť. Odborná firma taktiež vie ako zvoliť šírku chodníka, ako správne ukladať kocky zo zámkovej dlažby a podobne. Ak túto činnosť necháte na odbornú činnosť určite neoľutujete. Na vás bude len výber z pestrej farebnej škály zámkovej dlažby, prípadne z rôznych tvarov. Zo zámkovej dlažby je možné robiť rôzne mozaiky, či zvoliť len jednofarebnú dlažbu zladenú k fasáde domu. Pre viac informácií o tejto problematike získate po navštívení nasledujúcej stránky: https://www.polozime.sk/.…

Už oddávna sa hovorí, že voda je dobrý sluha, ale zlý pán. Platí to aj v súvislosti s rodinnými domami, rekreačnými chatami či chalupami. Voda alebo vlhkosť môže mať na vašu nehnuteľnosť veľmi nepriaznivý a škodlivý vplyv. Mali by ste na to pamätať ešte pri stavbe vášho rodinného domu a ochrániť ho pred povrchovou ale aj podzemnou vodou, ktorá dokáže v niektorých prípadoch natrvalo znehodnotiť stavbou. Je preto potrebné myslieť na odvodnenie domu.

Odvodnenie domu a pozemku od podzemnej vody

Pozemok okolo stavby sa odvodňuje kanálmi a ryhami, ktorými sa zabezpečí odtok vody tak, aby vo veľkých množstvách nevsakovala do pôdy a tým nezvyšovala hladinu podzemných vôd. Lepším a efektívnejším spôsobom, ktorý sa v stavebníctve pri odvodnení domu a pozemku používa čoraz častejšie, je drenážovanie okolia stavby. Jej cieľom je dostať hladinu podzemnej vody pod úroveň, v ktorom sú postavené základy domu. Ideálna vzdialenosť drenáže od základov domu je okolo 1000 – 1500 mm. Hlavný dôvodom vzdialenosti je ten, aby podzmená alebo spodná voda nevplývala na stavbu a základy, čo môže mať za následok vytápanie pivnice a vznik plesní.

Odvodnenie domu od zrážkovej vody

Pri zrážkovej vody je taktiež veľmi dôležité vykonať kvalitné odvodnenie domu. Najčastejšie sa voda odvádza drenážou. Predídete tým tvorbe malých bazénov na pozemku v okolí domu. Ak je váš rodinný dom postavený na svahovitom pozemku, mali by ste pri odvodnení domu myslieť aj na to, že pri zrážkach sa môže nakumulovať oveľa viac vody, pre ktorú bude váš rodinný dom prekážkou pri odtekaní zo svahu. V takomto prípade sa často využívajú odtokové rigole, ktoré zabezpečia to, že stekajúca zrážková vody bude pretekať po stranách domu. Na zabezpečenie odvodnenia domu a pozemku si pozvite na pomoc profesionálov alebo ho úplne prenechajte v rukách odborníkov, ktorí majú bohaté skúsenosti a vedia vám vytvoriť správne odvodnenie domu na mieru. Ak hľadáte skúsených majstrov, navštívte webovú stránku https://www.zemne-vyskove.sk/.…

Kvalitne a bezpečne zhotovená strecha je bezpochyby korunou každého domu. Je základným prvkom. Ak nie je kvalitne zhotovená, môže časom dôjsť k zatekaniu a tvorbe plesní. Každú strechu, obzvlášť tam, kde je zvažované podkrovné bývanie, je nevyhnutné izolovať. Izolácia strechy je veľmi zložitý proces, ktorý je potrebné zveriť do rúk odborníkov. Podľa sklonu strechy totiž navrhnú typ izolácie, ktorá je dobrá práve pre tú vašu strechu. Aby izolacia strechy bola dostatočná, je potrebné zabezpečiť potrebnú hrúbku izolantu. Na izoláciu strechy môžete použiť fúkanú izoláciu, striekanú izoláciu alebo vláknitú tepelnú izoláciu (teda sklenenú alebo kamennú vlnu). Fúkaná izolácia je izolácia vyrobená z celulózových vláken so zmiešanými  minerálnymi soľami. Táto izolácia je odolná pred napadnutím hmyzom, plesňou, pred degradáciou materiálu. Striekaná penová izolácia sa skladá z dvoch zložiek. Tie prúdia k striekacej pištoli, zahrievajú, zmiešavajú a po nastriekaní na povrch pena niekoľko násobne zväčší svoj objem. Po pár sekundách je stabilizovaná a zatvrdnutá. Minerálna vlna je vďaka vláknitej štruktúre akusticky a tepelne účinná.

Benefity izolácie strechy

Izolácia strechy so sebou nesie niekoľko benefitov ako akustickú izoláciu, ochranu proti vlhkosti a vzniku plesní, mechanická odolnosť a stabilita strechy, tepelná ochrana, úspora energií na vykurovanie, požiarna ochrana. Izoláciou strechy však nedosiahneme len šetrenie nákladov na teplo. Práve týmto krokom znižujeme tepelné mosty a minimalizujeme vlhkostné problémy v konštrukcii. Aj takto sa zabraňuje vzniku a rastu plesní. Zároveň sa týmto spôsobom predĺži životnosť domu a zvýši sa aj obstarávacia cena.

Práca pre odborníkov

Nech sa rozhodnete pre akýkoľvek druh zateplenia strechy, nerobte to svojpomocne. V dostupnej literatúre sú uvedené rôzne postupy, možnosti, máte na výber z rôznych druhov materiálu ale izoláciu nikdy neurobíte ako pracovník pracujúci v odbore. Ak nedodržíte správny postup, nielen že prídete o čas ale aj nemalé finančné prostriedky. Nakoniec budete musieť izoláciu strechy aj tak riešiť z odbornou firmou a preplatíte ju niekoľkonásobne. Odborná firma má skúsenosti a navrhne spôsob izolácie aký je práve na tú vašu strechu najlepší. Viac informácií získate po navštívení nasledujúcej adresy a vyžiadaní si cenovej ponuky: https://www.dobra-strecha.sk/.…